Restitución catastral asistida por inteligencia artificial.
TERRUM Vision vuela, modela y restituye cada construcción del municipio: huella, niveles y superficie construida por predio, sobre ortofoto verdadera de alta definición. La IA propone; especialistas validan.
- Propuesta de la IA 91
- Validada · 1 nivel 10
- Validada · 2 niveles 10
- Validada · 3 niveles 3
El padrón catastral se queda atrás de la ciudad.
La ciudad construye todos los días; el catastro se actualiza cada varios años. Lo que no está en el padrón no se cobra ni se planea.
Lo que resuelve TERRUM
Mantiene el padrón al día con la ciudad: detecta dónde cambió, mide cada construcción con inteligencia artificial y la valida un especialista, sin recorrer el municipio predio por predio.
- Padrón desactualizado
- Problema:Ampliaciones, segundos niveles y construcciones nuevas que no aparecen en el registro ni en el cobro del predial.
- Con TERRUM:Detecta construcciones nuevas, ampliaciones y niveles adicionales, predio por predio.
- Restitución manual lenta
- Problema:Dibujar cada construcción a mano sobre imágenes de baja definición puede tomar meses y retrasa la actualización.
- Con TERRUM:La IA propone la mayor parte de la restitución; el especialista revisa en lugar de dibujar.
- Verificación en campo
- Problema:Para confirmar niveles y fachadas se recorren las calles predio por predio, con errores de captura.
- Con TERRUM:Los niveles se miden con el modelo de alturas, desde el escritorio.
- Costo operativo alto
- Problema:Brigadas, nóminas y tiempos de espera que crecen con el tamaño del municipio.
- Con TERRUM:El diagnóstico de cambio dirige el trabajo a las zonas de mayor impacto.
Primero, saber dónde cambió la ciudad.
Antes de volar a detalle, TERRUM compara la historia de las ortofotos del municipio contra su estado actual y señala las zonas de alto cambio urbano: donde más se construyó y donde actualizar el padrón tendrá más impacto. Sin ortofotos previas, el diagnóstico se hace con imagen reciente de toda la ciudad.
- Zona construida hoy
- Cambio muy alto
- Cambio alto
- Cambio moderado
Qué señala el diagnóstico
- Construcciones nuevas y ampliaciones
- Predios que no aparecen en el padrón
- Crecimiento en la orilla de la mancha urbana
- Construcciones y asentamientos irregulares
El resultado es un mapa de prioridades: dónde volar primero y dónde está la recaudación que hoy no se cobra.
Cada entregable, una capa que se puede revisar.
Ortofoto verdadera, relieve, alturas, huellas por número de niveles y albercas: todo sobre la misma base, como lo revisa el especialista en TERRUM Studio. Sin salir a campo: el color dice cuántos niveles tiene cada construcción.
Lo que no se ve, no se puede restituir.
Gran parte de las restituciones se hacen sobre imágenes de 10 a 20 cm por píxel. A esa escala se pierden muros, aleros, tinacos y bordes de losa. TERRUM entrega resolución centimétrica: la diferencia entre adivinar un contorno y medirlo.
Más que recaudación: un municipio que se conoce a sí mismo.
El predial actualizado es el beneficio más visible, pero no el único. Un catastro al día ordena la ciudad y sostiene decisiones en todas las áreas del ayuntamiento.
Recaudación más justa
Paga lo que corresponde quien construyó o amplió; quien no ha cambiado no paga de más. El cobro se sostiene con evidencia medida, no con estimaciones.
- Planeación urbana con datos actuales
- Agua, drenaje, vialidad y servicios se planean donde la ciudad crece de verdad, no donde crecía hace años.
- Prevención de riesgos
- Construcciones irregulares o en zonas de riesgo, como cauces y laderas, se detectan a tiempo para que protección civil actúe.
- Continuidad entre administraciones
- La información queda documentada y trazable: la siguiente administración recibe un catastro verificable, no una tarea pendiente.
- Un mismo mapa para todo el ayuntamiento
- Catastro, obras públicas, desarrollo urbano y protección civil trabajan sobre la misma información.
Del diagnóstico de cambio al padrón actualizado.
- 01
Diagnóstico
Zonas de alto cambio y orden de prioridad.
- 02
Captura aérea
Cobertura completa y georreferencia precisa.
- 03
Modelado
Terreno, construcciones en 3D y ortofoto verdadera.
- 04
Restitución con IA
Huellas, niveles y superficie por predio.
- 05
Validación
Especialistas revisan y consolidan cada manzana.
Quién nos respalda
Geoingeniería Aplicada S.A. de C.V.
Empresa mexicana de servicios especializados en geoingeniería y sistemas de información geográfica. Su equipo de expertos en catastro, desarrollo urbano, minería, procesamiento digital de imágenes de satélite, fotogrametría digital y cartografía ha desarrollado soluciones para instituciones privadas y para los tres órdenes de gobierno.
TERRUM nace dentro de Geoingeniería Aplicada para atender a sus propios clientes de catastro, que ya esperan usarlo. No es un producto buscando mercado: hay una demanda esperándolo.
Conocer Geoingeniería AplicadaDónde está TERRUM hoy
MVP funcional de punta a punta: diagnóstico, modelado, restitución con IA y validación.
En desarrollo
Clasificación con IA de los materiales de techos y fachadas, como losa, lámina o teja, para enriquecer la valuación catastral.
Siguiente etapa: la plataforma en la nube de AWS.
- Entrenamiento y ejecución de los modelos de IA, incluida la clasificación de materiales.
- Procesamiento escalable, de una colonia a todo el municipio.
- Acceso remoto para que los equipos de restitución colaboren desde cualquier lugar.
- Información de cada municipio aislada y cada decisión registrada.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la restitución catastral?
Es dibujar y medir cada construcción de un predio sobre una imagen aérea: su huella, su número de niveles y su superficie construida. Con esa información se actualiza el padrón catastral y el cálculo del impuesto predial.
¿Qué es una ortofoto verdadera y en qué se distingue de una ortofoto convencional?
En una ortofoto convencional los edificios se ven inclinados y sus techos aparecen desplazados de su lugar real; entre más alto el edificio, mayor el error. La ortofoto verdadera corrige ese efecto con un modelo de la superficie, de modo que cada techo queda sobre su huella real y se puede medir.
¿Cómo detecta TERRUM construcciones que no están en el padrón?
Primero, el diagnóstico de cambio urbano señala las zonas donde más se construyó. Después, la restitución mide cada construcción y se compara con lo registrado. Las diferencias, como construcciones nuevas, ampliaciones o niveles adicionales, quedan identificadas por predio y validadas por especialistas.
¿La inteligencia artificial sustituye al personal de catastro?
No. La IA propone la mayor parte de la restitución y los especialistas revisan, corrigen y validan cada manzana. El personal deja de dibujar a mano y se concentra en revisar y decidir.
¿Cuánto tarda actualizar el catastro de un municipio?
Depende de la superficie y del estado de la cartografía. El diagnóstico de cambio es la primera etapa y ayuda a definir el alcance y el calendario; en la demostración se estima para su municipio.
¿Qué pasa con la información del municipio?
Se procesa aislada de la de otros municipios y el padrón permanece bajo control del municipio. Cada cambio queda registrado: quién restituyó, quién validó y qué cambió.
¿Cómo se asegura la calidad de la restitución?
El sistema revisa reglas automáticamente, por ejemplo cuando los niveles no coinciden con las alturas medidas o una construcción invade el predio vecino, y un especialista valida cada manzana antes de entregarla. Cada entrega se compara contra tolerancias de exactitud acordadas.
¿Funciona para un municipio completo?
La plataforma está diseñada para crecer en la nube de una colonia a todo el municipio sin multiplicar el equipo. El diagnóstico de cambio ayuda a empezar por las zonas que más impacto tendrán.
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